Всем привет! Хотя я не попал в движение бомжей, все же выполнил свое предназначение на этом блоге – я купил квартиру за деньги, заработанные в интернете. На это мне понадобилось около 5 лет, но накопления начались где-то в 2012 году.
Цели купить квартиру у меня сразу не было, все изменилось, когда доходы перевалили за 100к рублей. В первую очередь это спортивный интерес, жить мне всегда было где, а приобрести собственность, вложить денег, чтобы под подушкой не валялись интереснее всего. Недвижимость это всегда хорошо.
Возможно, это был неправильный выбор потому, что если бы я вкладывал большую часть денег в сайты, то доход к настоящему времени вырос намного больше, и собирать пришлось бы гораздо быстрее. Но никто не знает, везде рискую, поэтому я выбрал медленный путь развития и быстрых накоплений. Чем больше становился доход, тем больше я отрезал в копилку. На старте это было 50/50, на финише 20/80. Меня это устраивало, не устраивало только то, что я почти ничего себе не позволял, но теперь все изменится.
Самое сложное позади, так как поставил я на это очень много: свое время, личную жизнь, нервы и деньги, а ведь уже давным-давно мог организовать поток, избавиться от рутины, но не мог. Я до сих пор «играю» в интернете, прокачиваю очередного орка 80 уровня, поэтому меня сложно назвать профессионалом, скорее опытный вебмастер, у которого просто очень много свободного времени. Во всяком случае, этот путь я выбрал сам и мне по нему идти. Но да ладно, к черту философию.
В недвижимости я полный ноль и несколько месяцев до покупки собирал информацию. То, что мне казалось простым занятием (да что там ее покупать, как пирожок с полки) вылилось в кучу вопросов и проблем. Оказалось, собрать денег это только начало бреда, который творится у нас (да и не только у нас, думаю) в городе.
Как все прошло
Не буду писать инструкцию, везде примерно все одинаково. Покупал впервые, поэтому был страх и неуверенность в каждой операции. Несколько советов для новичков и непонятливых (типо меня) при покупке квартиры в НОВОСТРОЙКЕ:
- Первое правило – не остаться лохом! Расспросите знакомых и родственников о процессе покупки. Скорее всего, кто-то уже покупал квартиру и уже на этом этапе все основные точки входа будут открыты. Обычно разговоры заканчиваются на ипотеке, мало кто покупает за наличные. Ипотека не мой вариант, я изначально отказался от этого;
- Лучше избегайте объявлений в газетах и на сайтах, а ищите надежное агентство недвижимости (опять же поможет пункт 1). Это сократит шанс нарваться на сомнительные схемы;
- Не ведитесь на дешевизну. У меня был вариант, где продавали квартиру на 30% дешевле от стоимости (срочно!), но как оказалось это продажа, скорее всего для лоха. Я должен заплатить сверху 200к, иду записываться на очередь и жду, когда меня подвинут вперед. На себе не проверял, может быть так работают, но что-то сомнительно очень.
- Если спросить некого, то все равно ищите агентство, которое работает не меньше 10 лет на рынке недвижимости. Риелторы уже опытные, скорее всего, работают с одними и теми же перекупщиками или застройщиками, схемы давно налажены и отработаны, а репутация не запятнана.
- Если вы планируете купить квартиру в новостройке через пару лет, то не ждите, идите прямо сейчас на запись к застройщику. (Почему? См. пункт 6).
- Если вы не становились на запись у застройщика, то не сможете, скорее всего, купить квартиру сразу же (это не касается 2-3 комнатных квартир). «Однушками» активно спекулируют, выкупая их еще на ранних стадиях строительства. Поэтому покупая квартиру в новостройке, чаще всего покупка приобретается уже у собственника (перекупщик). Простому смертному почти во всех случаях квартира тупо уйдет с наценкой до 25% от базовой стоимости.
- Если есть возможность, проконсультируйтесь у юриста (не из агентства), используйте этот шанс. Я ездил на встречу с предварительным договором купли-продажи и расспрашивал о схеме, которую предлагает мне агентство. Как оказалось, юрист даже продавца знал и подтвердил, что все пройдет чисто.
- Читайте договор купли-продажи, проверяйте только свои паспортные данные и информацию о квартире (человеческий фактор здесь тоже присутствует, ошибок не должно быть). Остальное читать есть смысл, но если вы не разбираетесь в каких-то тонкостях, то все равно не поймете, правильный ли все в договоре.
- Свидетельство на квартиру обычно готовят в течение 18 дней после подачи документов в юстицию – это нормально.
- Если говорят о наличных, то это значит идет речь о полной сумме денег, а не о деньгах в «банке» (как бы глупо это не звучало), то есть не нужно бежать и снимать все до копейки со счета;
Это все, что я хотел сказать, и что вызвало у меня некоторые трудности. Надеюсь, мои советы будут полезны тем, кто только ввязывается в это дело. Натерпелся я до жути (когда не знаешь, что от тебя хотят, становишься в ступор и кажется, что вокруг одни мошенники), но теперь буду знать точно, как расширяться.
Что дальше
На данный момент я в каком-то плане свободен, выполнил одну из целей, поставленную в 2014 году. Руки развязались, копить пока больше ни на что не буду (крупные покупки больше не нужны, автомобиль покупать не вижу смысла) и большую часть средств теперь начну вкладывать в сайты (теперь будет другая схема 80/20). Это позволит мне ускорить темпы развития, прежде всего за счет делегирования, на которое нужно гораздо больше средств (в 2 раза точно).
Ладно, на этом, пожалуй, закончу этот пост. Ставьте цели и добивайтесь их! Без целей жизнь скучна и однообразна.
Прекрасная новость! Поздравляю)
Поздравляю!
С покупкой квартиры главное это 2 пункта, имхо:
1. Самое авторитетное агентство недвижимости, такие обычно берут чуть больший процент, чем в среднем по рынку, зато могут давать какие-то дополнительные гарантии и больше шансов, что там не работают вчерашние троешники-юристы или какие-нибудь мутные риэлторы.
2. Если покупка в новостройке, то только по ДДУ (договор долевого участия, который официально регистрируется в юстиции) и никак иначе, никаких «предварительных договоров купли продажи», потому как последние на самом деле являются одной из хитрожопых схем обхода максимально безопасной для инвестора и в то же время жутко не выгодной застройщику схемы по ДДУ и реально ничего не гарантируют, все остается на совести застройщика, нарвешься на кидал — кинут и ничего им за это не будет. А даже если и будет (уголовное дело даже и т.п.), денег это инвестору не вернет, кидалы не дураки, бабло выводят заранее отовсюду.
Это все из личной практики, так сказать, никаких диванных теорий.
Спасибо. Все верно говоришь )
Не любишь рыбалку/шашлыки/по грибы/да просто с друзьями на природе посидеть?) А сейчас еще и в своей квартире будешь жить, без капитальных закупок никуда, по-моему, а их просто так не унесешь))
Да почему же, люблю )) Просто не самая важная вещь для меня, ездить особо некуда.
Я до покупки тачки тоже особо никуда не ездил. А после покупки уже и не знаю, как можно без машины жить вообще, с ней возможностей и удобств несравнимо больше)) Конечно, бензин, ТО, налоги и пр. осаги это все немного парит, но с твоими доходами это не такая уж проблема)
Дима ты крут.
Респект!
Красавец, Дима) И орка успеваешь качнуть и на квартиру заработать, для всех нас пример))
Дима настоящий оркмастер) Поздравляю!
Ага, орки важнее всего )))
Было бы правильным в подобных постах указывать город, в котором приобреталась недвижимость, ибо разница огромна. Предположу, что город небольшой 🙂
Дима в Курске живёт.
Да, на Москву я бы собирал лет 10 :). Я в Курске живу.
Просто красавчег! Поздравляю!
Почем обошлась квартира, если не секрет? И что за город (хотя бы численность). Центр, окраина?
Красава! От души поздравляю. Мне до этого ещё далеко 🙁
Дима! Поздравляю тебя, сейчас тоже начал с первого сайта по медицинской тематике, очень ценю твои советы — они, как я писал раньше в твоем блоге, тебе сторицей все воздадут. Очень рад за тебя, молодец, у меня такие же цели на данный момент.
Спасибо. Я бы сейчас с медицины не начинал, либо точил что-то узкое под клиники, тот же медицинский туризм. Хотя если только первый сайт, то можно попробовать, потом проще будет в других темах.
Дима, если что-то узкое под клиники, то это же уже коммерческая тематика, те же сайты клиник могут большие деньги вкладывать в раскрутку. Или я не прав?
Поздравляю! теперь осталось еще вложиться в ремонт и обстановку)
Вот с этим пока не ясно 🙂 Там нормальная отделка шла под ключ (метал дверь, межкомнатн двери шпон, обои виниловые, пвх окна и трубы, застекленный балкон, линолеум и т.д.). Если я ее буду продавать через пару лет, то обставлять по максимому не придется. Посмотрим.
Дмитрий, поздравляю!
Фото квартиры в студию! Какой метраж? Какой этаж? Район хороший?
Спасибо. Подробности не хочу рассказывать. Скажу, что дома новые 17 этажные с современной планировкой.
При покупке квартиры за нал проблем с налоговой не было? Или ты платишь налоги? Я конечно сам не знаю, крупных покупок не совершал, но мне главбух сказал, что при покупке от 600.000 руб в налоговой могут возникнуть вопросы где ты взял такие деньги
Хм, а какие должны быть проблемы. Все по закону.
Я так понимаю, это касается прежде всего разовых поступлений крупных сумм свыше 600 000 рублей на счет.
Поздравляю с покупкой=))) Съезди на море отдохни, ведь по твоим словам сидел и экономил. Разгрузи мозг и вперед делегировать всякую шнягу)
Спасибо. Уже планирую где-нибудь отдохнуть, но работать больше хочется )))
Красава мужик!
Теперь основной головняк — ремонт. Свою двушку почти допилил за пол года с 0.
Далее пападос на мебель и прочие радости жизни.
С 0 это с голых стен?
Ну не мильоны же мебель стоит (хотя как сказать 🙂 ) Это уже другой вопрос и не скоротечный. Мне в радость будет отделкой заниматься 🙂
Да, квартира была в черновой. Всё делалось с 0.
Вроде все вдумчиво продумывали, но все же есть ошибки.
1) Наливной пол = идеально ровный пол или же сухая стяжка керамзитом.
2) Стены — аналогично, чем ровнее тем лучше.
3) Потолок — натяжной или гипсокартон.
Поздравляю. Только не понял, однушку взял?
Привет. Однушка. Надо с чего-то начинать )) Годика 3 поживу и продам скорее всего.
Поздравляю! (Когда вырасту, хочу быть похожим на Диму Берга)
Поздравляю, Дима!
Большой молодец! Спасибо за статьи на этом блоге. Очень помогли.
С уважением Надежда Александровна
Мои поздравления и респект!
5 лет — это не так то много. Люди вон ипотеку по 25 лет платят..
Буду равняться на твой темп..
Успехов в делегировании. Это тоже не сразу легко дается.
5 лет это работа в интернете, на квартиру заработано за 2 года. Очень помог скрипт Дугласа, кстати.
Делегировать уже начал (написал инструкции, обучаю КМа). Подробнее об этом буду еще писать.
Поздравляю! Ты нереально крут!!!
А какой плагин используешь для галерей фотографий? Nextgen?
Использую встроенную галерею WordPress. Удобна и понятна без лишних плагинов, меня устраивает.
Димыч, красава, что еще сказать )) Теперь отдохнуть надо сто процентов, а потом опять ебошить )) Я бы нажрался как следует с друзьями этаким мини-загулом)) Все-таки большое дело сделал.
Теперь можно отдыхать долго. Дело реально большое 🙂
Но, расслабиться все равно не могу.
Дима, подскажи, пожалуйста. Завел новый сайт, уже почти месяц в Яндексе всего 6 страниц, но не индексирует, а пишет, что всего 6 страниц по быстророботу. Посещаемость 6-15 в день, всего 8 статей по 8 тыс. знаков. Гугл вообще офигел — вроде в его вебмастере все проиндексировано, но с него посещаемости нет (1 в день обысно). Подскажи — стоит волноваться или это просто новый сайт пока. Статьи все уникальные.
Реально мало данных, чтобы что-то сказать.
Месяц маленький срок, 8 статей ну вообще ни о чем ) минимум 100 надо, а лучше под 200.
Опубликуй еще штук 40 статей и посмотри что будет.
Если сомневаешься в сайте, напиши платону и прям в лоб спроси, «вот у меня сайт не индексируется, может санкции какие? «
Спасибо, только написал, Яша проиндексировал. Все в индексе, кроме тегов и категорий, которые я закрывал метатегами. А ты на тошноту текста обращаешь внимание? Свои статьи проверил — от 8,5 до 11%. Это много на твой взгляд?
Нет, не проверяю. Весь процесс у меня очень простой, как уже говорил. Даю тему со структурой и все, на этом работа заканчивается. Копирайтер пишет, я вычитываю и публикую. Больше ни на что сейчас не смотрю.
Еще добавлю. Во-первых, это работает в долгосроке. Здесь 1-2 месяцами не отделаться, может пройти 3 мес, а может 8. Чем быстрее запостишь все, тем быстрее получишь профит. Можно потратить 500к за 1 мес и получить результаты в течение года, а можно тратить эти 500к целый год, но результаты отдалятся.
Моим самым старым сайтам уже по 5 лет.
Во-вторых, минимальные риски попадания под фильтры. Пока конкуренты что-то там точат под поисковики, я потихоньку ползу вверх. Алгоритмы поменялись, конкурентов побило «градом», а я дальше ползу.
Ну это так, отступления и мои принципы ))
Дмитрий а сколько приносит медицинский сайт в доходе?
назовите цифры самого доходного и самого менее прибыльного. Можно приблизительно общую картину, с указанием трафика.
Если не затруднит. Интересует мед. тематика.
Уведомление: Как перестать быть офисным планктоном и начать жить | Антон Молодой
Димыч, здарова. Не знаю, дома ли ты сейчас. Вопросик возник — за сегодня (8 июня) показов объявлений в статистике Адсенс вообще нет, стата завиясла что-ли у них(как у РСЯ часто бывает). Иль с акком что-то не то? Как у тебя?
Да нормально вроде все. Ты на новом дизайне у них? Я смотрел, там иногда бывают косяки с цифрами, поэтому вернулся на старый.